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调控政策将走向何方?

http://www.CRNTT.com   2011-10-31 10:38:05  


楼市调控已到关键时刻
  中评社北京10月31日讯/本月26日,媒体从土地部门人士获悉,十二五土地规划指标将进一步收紧,十八亿亩耕地红线将会变成20亿亩耕地红线;而本月28日,住建部部长姜伟新透露城镇个人住房信息系统准备在40个城市进行试点,他还表示,这一系统建立之后将有可能取消现行的商品房限购政策。

  如果以上消息为真,那么在土地和限购上这一紧和一松,几乎意味着本轮房地产调控的终结,而10月29日国务院总理温家宝在国务院常务会议上,却要求继续严格执行政策,坚定不移的搞好房地产调控。调控政策的命运,实在令人疑惑。

  ■ 调控确实已见成效

  上调房贷利率,利益“铁三角”出现松动

  本月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,据一些媒体统计,目前全国已经有14个城市上调了首套房贷的基准利率,最高的上浮幅度达到了50%。

  商业银行上调利率的举措,对房地产市场未来的影响是显而易见的,首套房贷的利率从08年救市时的7折上调到基准利率,再从基准利率上浮5%到30%,意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%,按照最大上调幅度50%计算,意味着房贷利率已经超过了10%,等于至少加息了4次以上,这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。银行主动加息,意味着它成为中国房地产利益链“铁三角”(地方政府、开发商和银行)中第一个唱衰未来房价的机构,有人评价说,房地产牢不可破的利益链条终于被市场撕开了一个小小的口子。

  ■ 地方政府已经坐不住了

  进入十月以来,一些地方政府为了保房地产,已经开始发出放松调控的诉求。

  本月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注,就在当天晚间,该政策被紧急叫停。

  本月21日,南京住房公积金管理中心召开新闻通气会,宣布从次日起调整该市的公积金贷款政策,主要内容包括:个人住房公积金贷款最高额度将从20万恢复至30万每人,夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策,但需要满足两个条件:要还清首次公积金贷款;夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准,两个条件只需满足任一条可再贷。在南京之前,常州也实行了这一规定,此规定一旦实行,购买首套房的夫妻可以获得60万的公积金贷款,堪称强有力的救市政策。

  房地产投资热潮已有所消退

  对调控后果,非行业内人士很难得到直观感受,因为中国市场中缺乏专业的第三方观察和评论者,当媒体需要房租、房价以及交易量的数据时,他们一般直接求从连锁住房中介商获取信息,而住房中介商出于自身利益考虑,必然会夸大房租和房价的涨幅,却不会告诉媒体自己已经关闭了多少家门店。 


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