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“内循环”和房地产到底是什么关系?
http://www.CRNTT.com   2020-08-04 09:59:52


 
  什么意思呢?当前,经济形势仍然复杂严峻,不确定性较大,我们遇到的这些中长期的问题,既包括房地产、隐性债务、经济结构、人口结构等老问题,也包括新冠疫情、外部环境变化等新问题。这些问题的应对,超越了以应对经济短周期波动为主的传统逆周期政策框架,亟需建立一套战略站位更高、更针对于缓解中长期问题的调控框架,即“跨周期设计和调节”。

  就地产而言,客观讲,对消费的短期拉动、财政的短期贡献、投资的短期稳定,地产功不可没。上半年,经济明显好于预期,明理的人都应该清楚,地产在其间的分量。既然如此,就应该尽力腾挪常规政策的空间,以持久战的智慧性打法,以跨周期的长远视角去解决问题。由此,就不难理解,为何2019年底将“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产长效机制的目标。构建国内大循环,至少从中短期来看,房地产是这个“大循环”中不可或缺的分支。

  其实,这几年地产调控一直是这样的思路,看全国商品房销售量,过去3年在历史高位上拉出一条直线,热点城市也如此,这多半要拜“一城一策”所赐。下半年及未来,调控会更加强调“一城一策”。即便是严厉调控的城市,也在极力呵护市场、保护刚需。再说,不管是继续推进城镇化,还是打造都市圈“增长极”,抑或消费升级,房地产的增量空间还很大。

  (来源:证券时报网,原题为《“内循环”和房地产到底是什么关系》,作者李宇嘉系广东省住房政策研究中心首席研究员)


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