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两地抢先调控,房价走势也有信号
http://www.CRNTT.com   2020-10-11 12:00:23


 
  两地政策影响力度有限

  全国房地产调控高达403次

  “这些政策都是看着热闹,没有动根本,信贷都没有全面收紧。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示,“单独看这两个城市的调控政策内容,与大部分城市接近,实际调控政策力度不大,主要是针对备案价格调整有所收紧,预计对于市场有一定影响。但影响幅度有限。”

  严跃进则表示,“十一”假期后,包括徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。

  与此同时,节后还传出消息称“三道红线”的严格执行将被推迟到2023年。经上海证券报报道,该消息有误读之嫌,“三道红线”政策并未延期,仍将于2021年起在全行业全面实施。

  根据媒体报道,“三道红线”是指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

  随着房企融资端逐渐收紧,开发商为了降负债加大打折促销的概率或大大增加,至于是否直接或间接地影响房价,在专家看来,肯定的是现在政策没有落地,所以也就对市场没什么影响。等将来政策落地了,再看影响也不迟。
 


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