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星岛:地价略下挫 反映经济堪忧
http://www.CRNTT.com   2019-07-25 11:20:14


  中评社香港7月25日电/星岛日报今天社论说,启德住宅用地开标,以一百二十七亿三千九百万元售予由三家公司合组的财团,每方呎楼面价格比四个月前售出的毗邻地皮跌了一成三,反映逃犯条例修订引发的风波,令发展商对后市看法比前保守。

  上月售出的一幅维港全海景地皮,呎价达一万八千元;不过,同是位于跑道的地皮,面对维港全海景和面对观塘工业区,价格差距甚大。较能反映市道的,是参考四个月前一幅观塘海景地皮的呎价,去到一万三千七百元。这幅地皮就在昨日开标的地皮旁边,当年投得地皮的财团组合,其中两家发展商亦有份组成今次投得地皮的财团,中标呎价是一万一千八百四十二元,比上次跌了一成三,反映其态度趋向谨慎。

  政治风波加贸战 内外夹击

  今次开标的地皮,由于规定发展商要拨出部分楼面用作安老院舍和幼儿中心,估值难免略打折扣,再加上招标日期正值修例风波发展至满城风雨,只有四个财团入标,是启德标售地皮历来最淡反应,业界相应调低估值一成,去到呎价一万二千至一万四千元之间。而最后的中标呎价,却比业界调低后的估价下限还要略低。

  本来,美国行将进入减息周期,有利本港楼价进一步上涨,但是本港现在内有修例乱局,外有中美贸易战反反覆覆,令人担心经济前景,楼价和地价都面对下行压力。 


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