中评社香港1月7日电／香港文汇报报道，新年伊始，美联集团主席黄建业昨日表示，中美贸易达成首阶段协议、量化宽松令银纸贬值、低息环境持续、金融业及刚需带动下，今年楼价将先跌后升，预期首季后出现回调，但下半年将可见底反弹，全年楼价料升约5%，尤其看好600万元至1，000万元住宅表现。他又指，本港楼市自去年11月起政府放宽现楼按保楼价上限后已爆发“小阳春”，一手盘再现接近“一Q清袋”，发展商都趁市旺推盘，估计“小阳春”将持续至农历新年后。
政治经济“涟漪”续波动
他又指，政治及经济的“涟漪效应”持续，楼市震荡未完，将继续波动，相信上半年楼价暂时疲软，但料跌幅将收窄放缓。他又指，今年的“楼市小阳春”已在新盘热销带动下偷步出现，惟基于市民入市信心仍未足够，小阳春将“来去匆匆”，其间成交虽然回升，楼价仍然攀升乏力，是不一样的“小阳春”。他建议有意入市者把握机会，“做好功课，执盘自用”，业主“见好就收”，趁势放盘。
黄建业又指，现时楼市处于“牛熊分界”，楼价“牛皮整固”短线受压，难以向上突破，是在“休养生息，健康调整”，基于楼市生命力强，只待下半年经济寒冬过去，香港重现蓬勃生机，楼价即有力调头向上，止跌回升，走势由“M型”转为“U型”。
至于升幅则视乎供求及经济决定，他估计今年整体经济未完全复苏，惟土地供应难大增令新盘未来供应会减少，加上部分行业如IT、金融业仍向好，在用家带动下，料今年楼价会有约5%升幅。
被问到近期再有疫症袭港，他称，本港楼市经历过“沙士”时期，抗跌能力较高，加上现时低息环境持续，供应亦长期不到位，均对楼市有支持。尽管成交量或会有所放缓，但考虑到“砖头文化”保值，又有放宽按揭保险等利好政策，相信楼价出现小幅度下跌即可吸引自住客入市，对今年香港楼市前景仍乐观。
放宽按揭利中价换楼链
与此同时，在新房策刺激下，他看好600万至1，000万元单位，料放宽按揭可释放换楼链，中小型楼将带动大市。他亦看好罕有特色超级豪宅，料仍受内地客垂青，而位置好及质素高的纳米楼因供应仍多，料仍有需求。
黄建业笑言，自己于去年港股31，000点时已沽清手上股票，现时手上只持有债券及“砖头”，并指“炒股可败家、买楼可兴家”。他又指，香港储备达3万多亿元，存款达13万亿元，50岁以上供满楼人士近46万人，只要有10%即4.6万人以靠父干为名支持子女入市，已可完全吸纳每年2万伙新盘供应量，长远持有“砖头”仍是会升值。
铺租料续跌 睇淡写字楼
他指出，外围环境未完全明朗，农历新年过后多个行业或出现倒闭潮，估计失业率将攀升到4%至5%，饮食、酒店及零售业将成重灾区，随租金带动商铺市况持续向下调整，估计今年商铺租金将见底，铺租下调亦有利本港营商环境。他建议政府应协助有前景的企业，协助年轻人向上流动。
他又称，由于内地企业来香港数量减少，对写字楼需求亦减少，料今年写字楼将是工商铺物业市场中表现最差的一环。受惠活化工厦政策，工厦市场仍有需求。 |
