三问：租房贷是否强制租客接受
近日北京自如、蛋壳等公司扰乱租房市场事件持续发酵，租房贷开始进入大众视线。
何为租房贷？假设租客月租金是3000元，按租房市场常规的做法是押一付三，则首次租房至少需一次性支付4个月房租。这对于刚毕业囊中羞涩的租客来说，是一笔不菲的支出。而如果租客使用分期付款，不但可以免交押金，租金还可以按月支付，租客每月只需多支付一笔利息。
不过，提供租房贷的并不是中介租赁公司，而是第三方金融机构。比如自如的金融合作方包括信托公司、京东金融等，我爱我家合作的是互联网金融公司房司令，爱上租合作的是一家本地城市银行。租客在租房时签署的其实是性质类似于贷款的一份合同。
记者从杭州多家租赁机构处了解到，目前租房贷在市场中的推行主要以租客自愿为主，并不强制租客接受。
但有些租赁机构对于租房贷确实存在一定的诱导倾向。登陆自如的官网，你会发现租客选择的付款方式对应不同的年服务费，月租3000元的房子，租金采取分期贷的年服务费，比起选择自己季付可以省下近千元，这就导致不少租客为了省钱选择分期贷。
对于租房贷的申请，大部分正规公司均有详细办理流程，例如书面告知、电子办理以及电话回访。不过据中介公司反馈，租房贷在实际操作中，确实出现因为告知不够完整清晰或租客认识不完善导致的矛盾纠纷。
总体来说，杭州市场上使用租房贷的租客并不多。杭州某知名中介公司的有关负责人向记者透露，目前杭州市场上使用租房贷的租客占比不到10%。“租房贷的推出就是为了解决少部分一次性租金支付困难的客户，但也有一定的成本。而且很多租客嫌分期付程序麻烦。因此市场占比并不高。”
年初记者采访时，豪世华邦当时曾跟一家银行合作推出过租房贷业务，不过如今这项业务已经取消。豪世华邦相关负责人表示，由于租客对于租房贷的需求较小，公司在重新评估业务价值后，便不再推行该项服务了。
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