2017年1月，“魔方公寓信托收益权资产支持专项计划”在上海证券交易所挂牌，募集资金3.5亿元，开国内长租公寓发行ABS之先河。在这一ABS产品中，底层资产为魔方公寓经营的30处物业、4014间公寓2016年6月至2019年6月的租金收入，作为入池资产。
2017年8月，自如也发行了自如1号房租分期信托收益权ABS，首期募集资金5亿元。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲说，长租公寓近年来的快速发展，得益于租客需求量的增长以及金融政策的支持和推动。但长租公寓有先天缺陷，那就是收益率不高。“位于城东的杭州首宗租赁地块，我们测算过，其建设成本大约8000元/m2，作为集中式长租公寓推向市场后，收益率不会超过6%。”而传统的分散式长租公寓，中介赚取的也只是居间服务费和差价，收益也有限。
但是通过资产证券化，长租公寓市场的商业逻辑发生了根本变化。中介方手上并没有房屋所有权，却从信托公司、资管公司等处获得了本应属于房东的1年或数年的租金，而中介方是按月或按季将租金打给房东(并且中介往往一年只付房东11个月租金），这就产生了“资金池”。而目前，这样的资金池仍处于监管空白地带。
在丁浚哲看来，资本涌入长租公寓领域，既可能带来良性推动，也可能带来恶性推动。专业规范的长租公寓ABS，其募资资金有专门的托管机构，并在证券交易所备案，因此基本可以专款专用，虽然也有扩大市场规模的压力，但对资金杠杆率会把关得比较严。而由于长租公寓的创业门槛比较低，一些中小型中介拿到融资后疯狂扩张抢占市场，放弃了“低价收房、加价出租”的原则，就像当初的共享单车一样放大金融杠杆，疯狂烧钱，最后不但扰乱市场正常的租金价格，自己也因为大量的坏账而爆仓。
也有业内人士认为，公寓企业的杠杆不能超过30%，即将所经营的长租公寓总间数里的30%用来做租房贷，才能平衡收入和贷款及利息支出，企业才能良性发展。
六问：挪用“资金池”，中介是否违法
长租公寓金融创新，使原本房东、中介和租客之间的闭环，因为金融机构的介入，法律关系变得复杂起来。
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