中评社北京7月10日电／据北京商报报道，与营销计划同步进行的，还有房企的融资计划。7月9日，佳兆业发布公告称，拟发行7亿美元优先票据，最高利率11.25%。据北京商报记者不完全统计，仅过去一周，就有十余家房企有了发债的动作，其中不乏融创、绿城等品牌房企，融资（含计划）规模约人民币289亿元。而他们对外融资的目的也是在为现有债务进行再融资。业内人士认为，受疫情影响，各地都出台了扶持政策，当下既是众房企需要资金储备的时候，也是房企对外融资的“窗口期”。
多维度找钱
北京商报记者统计发现，房企发行的债券品种方面，美元债有6例，合计规模约192亿元人民币；超短期融资券有4例，合计规模63亿元。综合来看，上述融资所得款项多为“借新还旧”之用，意在为现有债务进行再融资。
其中，7月9日，佳兆业拟发行7亿美元优先票据；7月8日，云南城投拟发行8亿元超短期融资券；7月8日，招商蛇口拟发行30亿元超短期融资券；7月7日，绿城中国成功发行五年期3亿美元高级债；7月7日，融创中国拟发行两笔优先票据，合计10亿美元……
对于房企密集的融资举动，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，受疫情影响，众房企皆面临资金压力，在外部市场不确定的情况下，保持足够的资金储备，是抵御未知风险的关键。最近一段时间，多数房企都在打折促销来加速回笼资金，但这笔款项具有滞后性，对外融资是保障企业正常运营的有效手段。此外，下半年是房企们的发力期，一些战略安排也需要资金的支持。
北京商报记者了解到，除了美元债、超短期融资券等常规融资外，房企也积极拓展多种融资手段。以中国金茂为例，7月3日，中国金茂与配售代理订立配售协议，共配售约6.02亿股新股份。据公告，估计所得款项净额约为34.16亿港元，中国金茂拟将款项净额用作竞投土地、偿还债项等。
与股权融资不同，碧桂园则发布了“以股代息”计划，根据计划安排，碧桂园最多发行约8.3亿股。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以股代息也可以看作一种“变相”的融资方式，发行方可通过减少交易环节降低相关交易成本。
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