租金跌势更急
租金指数方面，10月份报194.5点，较9月份滑落1.66%，跌幅比楼价指数更阔，并已连续两个月回落。
按单位面积划分，五类物业售价再次全线报跌。其中，面积较大的D类单位（1076至1721方呎）跌幅最显着，按月下跌1.79%，10月录328.2点；平均呎价1.67万元，仍保持为五类单位最贵。跌幅紧随的是A类小型单位（430方呎以下），按月跌1.59%，10月报418.5点。
至于稍大一点的C类单位（753至1075方呎）按月减少1.46%，报330.1点。B类单位（430至752方呎）及最大的E类豪宅户跌幅相对轻微，B类单位按月下跌1.08%，录得356.4点；E类按月跌0.76%，报298.8点，但平均呎价仅1.38万元，面积最大却平均呎价最低。
二手楼价指数CCL按周回升
同时，本周代理行的二手楼价指数与官方楼价指数呈现一升一跌之象。主要反映三周前二手楼价的中原城市领先指数CCL，最新报181.36点，按周回升0.15%，近四周CCL三升一跌，表现反覆。中原地产研究部董事黄良升表示，纵使三大整体指数结束齐跌十周，楼价确认止跌，但本周新界两区指数开始回软，反映楼价回升乏力。
按地区份计，本周两升两跌，新界东楼价跌幅较明显，按周挫0.75%，新界西指数则按周微跌0.05%。港九两区指数本周齐升，九龙区楼价按周涨1.16%，港岛区按周微升0.02%。此外，三大整体指数有升有跌，大型屋苑指数按周升0.26%，中小型单位指数升0.31%，大型单位指数反向跌0.68%。
黄良升预计，CCL走势将趋于平稳，料未来会于181与182点之间窄幅徘徊，静候上升动力。中原昨公布的指数，当中近八成半交易为11月4日至10日所签的临约，即施政报告放宽按揭保险后第三周的市况。
【市场点评】按保新策难扭转楼价跌势
近期利好及利淡楼市的因素迭出，致令楼价指数有升有跌，正如昨日公布的官方楼价及二手CCL楼价指数亦呈一升一跌格局，这更显得未来的楼价走势扑朔迷离，使人有摸不透的感觉。综合市场分析及看法，按保放宽新政策的效力会继续影响楼市，惟年底前楼价持续回落的走势，将不会改变。
长实（1113）执行董事赵国雄昨日表示，看不到有特别的因素令楼价大升或大跌，楼价走向趋于平稳。他预期，今年底至明年上半年楼价会在5%范围上落。他又指，按保放宽后刺激二手楼交投上升，相信二手业主放售物业后将引发换楼潮，对一手市场的帮助将在3至6个月内浮现。
莱坊高级董事林浩文则预料，楼价到年底前会再向下调整2%至2.5%，但全年埋单仍可录约2%的增幅。按保新政策将带动售价介乎600万元至1000万元二手楼的交投，在未来2至3个月保持活跃，有关措施对楼市的真实影响料到明年第一季才能反映出来。
另外，利嘉阁研究部主管陈海潮认为，上月减息等利好消息，未能抗衡修例风波持续带来的影响，令官方楼价指数偏软，估计事件将左右楼价发展，若冲突淡化，楼价有望于下月反弹半成。 |
