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监管层“松绑”房地产信托,增量融资能否迎来破局?
http://www.CRNTT.com   2022-11-16 19:37:27


  监管部门发布金融支持房地产的16条政策,引起强烈关注。消息显示,央行、银保监会近日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。其中提到,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

  此前,房地产信托融资受到较多限制,如今转向“鼓励”,将有哪些重要意义?与此同时,受地产行业调整、房企信用频频“爆雷”影响,房地产信托成信托行业“违约大户”,政策之下,地产信托融资局面是否会破冰?

鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求

  这份《通知》涵盖了保交楼、开发贷、信托贷款、贷款展期等支持房地产的内容,受此利好消息影响,周一(11月14日)股市开盘,地产股集体大涨。

  值得关注的是,在《通知》中,信托融资单列一条:“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求,鼓励信托公司等金融机构加快业务转型,在严格落实资管产品监管要求,做好风险防控的基础上,按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求,依法合规为房地产企业项目幷购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。”

  实际上,在过去几年,由于大规模资金违规进入房地产领域,房地产信托融资遭遇严监管,政策文件以及窗口指导多以压制为主。

  2017年底,银保监会发布的《关于规范银信类业务的通知》明确指出,商业银行和信托公司开展银信类业务,应贯彻落实国家宏观调控政策,遵守相关法律法规,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

  此后,信托业整顿成为银保监会的重点工作。2019年,针对部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会曾对十家信托公司开展了约谈警示。当年,20余家信托公司被开罚单,多为房地产业务不合规。 


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