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下半年楼市预期向好
http://www.CRNTT.com   2020-08-19 10:11:22


 

  进入下半年,随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地,多地楼市过热,出现量价齐涨的现象。七月以来,南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策,市场猜想是否会有其他城市跟进,收紧是否会成为下半年调控的主旋律,对此,亿翰智库首席研究员张化东表示,楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”,一旦某地有炒房的苗头出现,政策就会做出相应调整,以维持市场稳定。

  新房成交面积略降成交价格小幅上升

  2020年上半年,在疫情的冲击下,房地产销售与施工一度阶段性停滞。二季度以来,随着疫情的阴霾逐渐褪去,房地产市场前期积压的需求逐渐释放,市场出现回暖态势。

  根据国家统计局数据显示,今年上半年,商品房销售面积6.94亿平方米,同比下降8.4%,降幅比1月至5月收窄3.9个百分点;商品房销售额66895亿元,同比下降5.4%,降幅比1至5月份收窄5.2个百分点。

  可以看出,房地产市场已经基本回归正常。南京等城市收紧市场调控政策,也侧面反映了市场整体预期普遍向好。

  尽管疫情对楼市成交量造成了冲击,但对成交价格的影响较弱。根据诸葛找房监测的60个重点城市住宅成交均价显示,一季度新房均价为15869元/㎡,环比上涨1.04%,同比上涨9.26%;二季度成交均价为15918元/㎡,环比上涨0.31%,同比上涨7%。

  疫情影响减弱之后,各大房企为保证现金流纷纷加大折扣,降价促销,在一定程度上导致二季度同比涨幅收窄,不过整体看来,上半年新房成交价格较为稳定,呈现小幅上升趋势。

  对于下半年的市场表现,张化东认为,现在楼市流动性宽松。最有支付能力和有支付意愿的需求人群对于流动性的宽松比较敏感,会率先入场。这些需求会在一定程度上传导和轮动,特别是核心城市,会向一些二线和周边的三四线城市传达。经济越发达、建设管理水平越高的城市和越核心的区域市场表现会越好。但是国家还是会以稳为主,不会出现房价过快增长的现象。 


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