中评社北京8月15日电／近期，楼市调控出现了不同以往的新现象。进入下半年以来，热点城市楼市交易量明显回调。中指院数据显示，7月份全国楼市大降温。其中一线城市成交量环比下降14.77%，二线城市环比下降5.68%，三线城市环比下降14%。而且，除了商品房销售以外，新开工和土地出让等前端重要指标也在迅速走低，土地购置面积和成交价款累计值甚至连续两个月负增长。
21世纪经济报道发表广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉文章表示，但是，楼市调控仍在强化，被约谈问责的城市相继出台调控政策，其他热点城市纷纷对既有政策“打补丁”“补漏洞”。比如，杭州规定新入户者买房要缴纳2年社保，非户籍人群买房要缴纳4年社保；成都将赠与住房计入受赠人家庭住房总套数以审核购房资格；北京打击“假离婚”违规购房，离异前拥有住房套数不符合限购的，离异后3年内任何一方均不得购房。
比如，武汉购新房先申请购房资格，符合条件才能领到“房票”，一张“房票”一次只能登记一个楼盘；比如，广州新兴产业重点发展区黄埔取消人才直接购房政策，全部纳入限购；东莞将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，社保造假者五年不能买房。上述这些最新的调控政策，基本上都是最近半个月以内密集出台和发布实施的。
文章认为，不断“打补丁”“堵漏洞”，将是未来房地产市场调控的主基调。一方面，贯彻近期中央关于“要高度重视房地产工作中的新情况新问题，不断完善和用好政策工具箱”的表态，通过不断完善政策工具箱，夯实城市政府的主体责任，对依然抱有房价过快上涨幻想的炒房客们形成持续威慑。另一方面，对调控政策进行整体性、系统性、协调性再造，建设长效机制。
近期，各地推进新型城镇化、打造产业新高地，需要持续不断地放松落户标准和吸引人才，但这与打击投资炒房，落实“房住不炒”存在冲突，需要将入户政策、人才政策和调控政策协调起来；比如，年中中央政治局会议强调，“保持流动性合理充裕，助力中小企业和困难行业持续恢复”，但要防止纾困资金进入楼市，就需要将可能存在的炒房漏洞一个个堵上。
不久前，韩正副总理指出，保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点任务，这是房地产行业深化供给侧结构性改革，推动高质量发展新框架的映射。根据工作部署，今年10月底以前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布；在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。
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