中评社北京2月17日电／据经济参考报报道， 作为一个以二手房交易为主的城市，面对二手房业坐地起价带动房价快速上涨等问题，深圳2021年起将楼市调控重点转向二手房市场，推出二手房成交参考价机制和二手房“单边代理”交易机制。作为全国最早启动二手房调控的城市，深圳二手房市场经历了巨大变化：参考价机制成效已显，市场预期极速回调致量价齐跌，新房市场也受波及；交易新机制致市场规则重构，或有望解决部分市场顽疾。
二手房市场继续下探
“现在是买方市场，不降价没人去看房。”深圳乐有家的经纪人刘先生说，目前中介大力推广的房源，都是接近参考价的笋盘，业主因为某些原因着急出手，不仅降价，还愿意帮买家补齐中介佣金。“一般二手房交易，是买卖双方各付1.5%的佣金。但现在市场不好，如果买家只愿意承担0.8%，有的卖家宁肯承担2.2%，给我们补齐3%的佣金。”
二手房成交量持续探底的原因在于深圳出台二手房成交参考价机制，并且商业银行依照参考价发放住房贷款，收缩了购房者的金融杠杆，最终导致市场预期扭转。
2021年2月，深圳市住房和建设局以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。当时，市场反应参考价普遍低于市场价，引发不少争议。例如深圳“网红盘”华润城润府此前挂牌单价超过18万元，政府参考价定为13.2万元。
负责参考价评估工作的深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示，27%的小区位于热点片区，存在挂牌价高于实际成交价10%以上的价格虚高等炒作现象。“所以，的确有的小区参考价与市民感受到的业主报价差距在三成以上。”
|
