房企海外融资环境或改善
今年以来，房企发行海外债规模有所下降，房企在境外资本市场的表现稍显低迷。
据中指研究院监测，2022年1月份至11月份，房地产企业非银融资总额7796．3亿元，同比下降51．7％。从融资结构来看，海外债占比仅为2．3％，同比下降14．1个百分点。从11月份单月来看，房地产企业非银融资总额为465亿元，同比下降25．9％，环比下降18．4％。受疫情、政策调整等多重因素影响，11月份市场观望情绪较大，融资规模再度下滑，年内仅高于2月份水平。从融资结构来看，海外债占比为0％。
明明表示，今年以来，海外评级机构多次下调房企发行人评级，房企境外融资几乎停滞，而2023年海外债务到期规模不容小觑，全年海外债券到期规模约为589亿美元，即将到来的1月份即为偿债高峰，约有98亿美元到期债务。同时人民币汇率波动较大，加大了房企的离岸偿债压力。
“此前房企在离岸市场的融资规模较大，存在比较大的偿债压力，而且受房地产市场持续低迷、房企信用风险暴露的影响，房企离岸市场信用环境收紧，再融资难度较大。”冯琳表示，在此背景下，银行支持房企内保外贷，主要是为了缓解房企美元债信用风险，为其打通一条较为快捷的低成本美元融资渠道。总体来看，银行对缓解房企美元债信用风险提供了一条切实可行的解决方案，后期房企美元债违约势头有望实质性缓和。
明明认为，“银行为房企提供境外融资，开展内保外贷等业务，有助于改善房企流动性情况，帮助偿还离岸债务，改善房企境外信用情况，提高海外评级机构和投资者的信心，助推房企重新开展海外债券融资，从而以点带面地盘活房企跨境融资情况。”
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，银行上述措施有助于房企缓解偿债压力，防止债务违约风险继续扩大。同时，也有利于促进海外投资者恢复投资信心，改善房企海外融资环境。 |
