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| 中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉院士王春新（中评社 沈而忱摄） |
所以，香港的“超级滞胀”就是经济低增长和高楼价、高通胀并存的情况。这应该说是跨越经济社会、民生政治各方面的一个结构性难题，也是香港社会生产力发展的巨大障碍。我的书也是从这个方向出发，回答了香港所谓的衰落的问题。我认为，有三个情况是需要注意的：其一，香港的衰落是相对的，比如说跟深圳比或者是发展比较快的地方比，它是一个相对衰落，但如果跟欧洲美国来比，香港经济还是有一定的增长速度；其二，香港的衰落不是全方位的。香港在金融、投资、法律和人才各个方面仍然是亚太地区首屈一指，所以我最近提出了“三元经济”，也是想进一步解答这个问题。其三，香港真正衰落可能要经过很长的历史时期；在这个过程中，如果能够做出战略上的调整，能够做好各项工作，衰落可能就会停止，香港就会浴火重生、再创辉煌。
因此，我在本书中主要讲了“八大新思维”：保护居权、激励创新、提升金融、促进投资、深化合作、扶持青年、保护社会和制度创新，我简单给大家报告一下这八个方面的内容。
解决香港居住问题——“双轨制”
第一，保护居权。我把住房问题放在第一位，因为我们讲的滞胀虽然是一个经济现象，但是更多的是一个房屋问题，是高楼价泡沫形成的。所以我就谈到了关于香港房地产模式的缺陷，这个缺陷我是将其摆在全球范围来看。全球的房地产模式主要有三种：第一种是欧洲美国模式，这个模式包括了日本、韩国、澳大利亚、新西兰，其实是市场经济的模式，土地供应都是市场，但是它会让税收来调控楼价。它有两种税收，其中一种就是房产税，每年一般是楼价的1%～3%。
第二种是新加坡模式，是由政府提供住房为主的模式。大概有接近九成的房屋都是政府提供，私人住宅只占到10%左右。以上两种模式都是以居住为本、注重实体经济的模式。
第三种模式就是香港模式，也称为投资／投机主导模式。政府主要控制土地供应，目前为止是比较差的一种模式。我计算过，美国从1890年到现在，楼价基本是跟通胀走的，而在这120年时间里面，美国的人均GDP增加了4倍以上。当楼价跟通胀走的时候，实际收入就可以改善居住条件。另外，美国房地产对经济增长的推动是非常厉害的。过去100多年，很多人认为美国经济增长是靠创新，创新当然很重要，但是更重要的是消费，特别是房地产消费。欧美国家的房地产叫实体经济的房地产，它能够真正带动60多个行业的发展，它是以实体经济呈现，而不是以虚拟经济。现在美国的房地产及相关行业占到美国经济比重32%左右，是美国制造业的3倍，金融业的5倍。 |
