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| 记者会现场（中评社 梁帆摄） |
最终的估算显示，大家看到投影片，香港由2019年至2048年的土地短缺约为3 000公顷。这个是怎样计算出来？全港至2048年的用地需求，包括房屋用地、经济用地、政府、机构及社区设施、休憩用地及运输基建设施，合共约为5 800至6 200公顷，计及已展开或已进入较成熟规划阶段的项目所能供应的约3 200公顷，包括例如东涌东新市镇扩展、洪水桥／厦村新发展区等，预计香港长远仍欠缺约3 000公顷的用地。
大家可能会问，我们2016年提出《香港2030＋》谘询时，当时表示香港欠缺1 200公顷土地，为何现在的评估是3 000公顷？大家或许都记得，在土地供应专责小组的讨论中曾清楚指出，2016年的评估过于保守，低估了香港未来发展的实际需要。
事实上，我们亦留意到社会对住屋的期望，以及人口结构改变及经济发展带动的土地需求，因此发展局及规划署联同各个决策局采取以愿景带动、具前瞻性和创造容量的方法，重新评估香港在房屋、经济、社区和休憩方面的土地需求。
最新的评估考虑了以下各项因素，包括改善居住空间，以满足大家希望住大点的愿景。例如：如果人均居住空间增加百分之十，我们大约每人215平方呎；如果人均居住空间较目前增加百分之二十，大约每个香港人237平方呎。给大家一个参考，东京的人均居住空间为210平方呎，上海是260平方呎，新加坡是270平方呎，深圳是300平方呎。
我们亦需要更多的经济用地（如创科用地，2016年的估算是183公顷，现时的估算是340公顷）去推动经济发展和更好地把握国家《十四五规划纲要》及《粤港澳大湾区发展规划纲要》所带来的机遇。我们也需要更多政府、机构及社区设施和休憩用地，在估算时亦加入了较为进取的假设，例如现时的人均休憩用地为2.7平方米，在估算时，我们假设人均休憩用地可改善至3.5平方米。当然我们亦需要预留空间应付不可预知的情况。 |
