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| （中评社 卢哲摄） |
中评社香港9月30日电（记者 卢哲）香港差饷物业估价署近日公布，本港私楼价格指数跌见3年半最低，按年下挫逾7%。香港社会要求政府“撤辣”声音增多，政府则重申，需求管理措施毋须调整。香港多份报章29日发表社评指出，疫情持续及加息双重夹击下，环球经济前景不明，香港经济不振，楼市随之下调乃形势使然，但普遍认为没有断崖式下跌的风险。社评呼吁政府须为应对经济衰退、保持楼市稳定未雨绸缪，密切关注市场动向，前瞻性制定应对预案，切实防范系统性风险。
香港《明报》在社评《楼市目标软着陆 “暴力托市”不必要》中表示，美国加息遏抑通胀，牵动国际资金流向，全球资产价格面临下跌压力。香港疫下复常，经济元气尚未恢复，又要面对外围逆风，港息上调阴霾笼罩，无疑增添楼市下行压力，惟看不到短期有断崖式暴跌风险，现在高谈“负资产危机重临”，更是言之尚早。过去10多年，本港楼价累积升幅惊人，楼市不可能只升不跌。刻下环球经济前景不明，衰退滞胀危机四伏，政府楼市政策应以“软着陆”为目标，而非一味托市。比起贸然撤辣减辣，早日恢复对外全面通关振兴经济，才是政府当前急务。
社评表示，本港进入加息周期，金管局因应利率上升，降低压测要求让市民较易上车，虽有平衡之意，惟无可否认的是，现在放宽压测降低入市难度，客观上确有支持楼市的效果。有意见认为，联储局预计至明年尚会加息1.5厘，即使本港最优惠利率“跟足”上调，仍在压测范围之内，只要借款人有工作，相信仍在供款能力范围以内。问题是眼下全球经济前景极不明朗，地缘政治变数又多，美国息口升至4厘半左右，是否足以遏制国内通胀，仍是一个疑问；万一明年全球经济衰退，本港作为高度开放小型经济体，必受重大冲击，失业恶化下，“借款人有工作”这个假设，并无保证。外围形势扑朔迷离，当局处理楼市，除了考虑“基线”情况，亦要多作坏打算，做好两手准备。 |
