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应对偿债高峰期 前4月房企债券融资高
http://www.CRNTT.com   2020-05-27 10:41:18


 
  “接下来,房企的融资动作将会增加。”潘浩进一步对记者表示,一方面是已有发债需求的房企会逐步落实原有发债计划;另一方面,今年我国金融环境的适度边际宽松,给原本不急于发债的房企提供了有利的发债条件,这类房企大概率会根据今年的形势重新制定自己的融资计划。

  王小嫱也表示,随着各方面恢复正常,房企的融资动作会继续增加,在国内货币流动性宽松下,短期融资成本会走低。

  借新还旧应对偿债高峰期

  “下半年面临偿债高峰的房企急于融资还债。”王小嫱向《证券日报》记者表示,品牌房企由于规模较大,负债率也相对较高,需要流动资金的支持,融资的动作也会较为频繁。

  据《证券日报》记者观察,急于融资的房企筹集的资金主要有三种用途,第一是偿还到期债务;第二储备“粮食”等待机会拿地投资;第三,补充一般运营资金。其中,借新债偿还旧债是最主要目的。因为,今年下半年是房企的偿债高峰期。

  “近三年均处于偿债高峰阶段,有两类房企更加急于融资。”潘浩向《证券日报》记者表示,第一种是现金短债比小于“1”的房企,其流动现金无法覆盖一年内到期债务,需要通过发债来借新还旧;第二种是可售货值结构中存在无效土地储备的房企,一季度受疫情的影响,房企在上半年可售货值中存在高比重的旅居型房产、车位等短期滞销产品,有一定比例将转化为无效土储,年内难以变现。

  事实上,现金短债比小于1的房企当前对资金需求更为迫切。

  据亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。

  对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。


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