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“限聚令”避睇楼 多个屋苑成交捧蛋
http://www.CRNTT.com   2020-04-06 12:57:19


  中评社香港4月6日电/香港文汇报报道,新冠肺炎疫情持续,港府推出严厉“限聚令”,导致楼市睇楼活动亦陷入停顿,一二手成交疏落。本港四大代理统计过去周末两日十大屋苑成交量在3至12宗之间,均较上周末回落,多个屋苑“零成交”。业内人士指,受“限聚令”影响,市民出门睇楼意欲本已大减,而同时间市场上不少减价盘源已被消化,减价盘源不多,亦令交投进一步放缓,二手未来走势还看疫情发展。

  平价笋盘已被吸纳 

  中原地产统计,十大屋苑过去周末仅录得7宗成交,其中嘉湖山庄成交最多,有4宗;美孚新、丽港城及映湾园各录1宗交投,多达6个屋苑捧蛋收场。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,“限聚令”下,大部分市民选择留家避疫,睇楼活动大减,影响二手交投步伐,加上愿意大幅减价的业主早于2月及3月扩大议幅,平价笋盘已被市场吸纳,减价盘减少,亦令交投进一步放缓,二手未来走势还看疫情发展。

  而美联物业分行统计的十大屋苑成交量,在刚过去周末亦只录得12宗,较之前周末的15宗少20%。美联物业住宅部行政总裁布少明指,由于缺乏全新盘供应,令市场焦点重投二手,但因疫情及限制四人聚会,一、二手睇楼时亦需配合措施及受影响。但布少明对后市较为乐观,认为物业市场刚需持续,加上美国无限量宽、减息及中国降准等因素,不少买家仍然入市砖头保值。此外,个别业主减持,并减价沽货,承接力不俗。若4月份没有全新大型新盘推出,估计一手交投将集中余货盘,购买力将继续流向二手。

  利嘉阁地产十大屋苑成交量亦回落至11宗,按周减少3宗或27%,创8周新低。利嘉阁地产总裁廖伟强指,相信要待“限聚令”解封,交投才可望出现较明显反弹。至于香港置业统计十大屋苑于周末两日合共录3宗成交,较上周末4宗进一步下跌25%,连跌5周。

  伟华中心一年最平 

  而周末录得成交不少都属减价成交。消息指出,沙田伟华中心1座低层A室,实用面积358方呎,两房间隔,去年5月叫价628万元,最近以538万元成交,一年来累计减价90万元或14%,最新成交呎价为15,028元,属屋苑呎价一年低位。据了解,原业主于2004年以约130万元购入,至今升值约408万元,升幅3.1倍。

  除了二手成交疲弱,一手交投亦同样冷清。受限聚令影响,新盘售楼处均有人流限制安排,令新盘交投速度放缓,综合市场资讯,过去周末只录得约25宗成交,全属货尾盘成交。

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