政策虽然不能从根本上解决房地产市场的需求和信心，但让房企看到了希望，“不是说这些政策多么见效，而是看到监管层对风险容忍的底线，也看到了监管层托底的决心”，该房企投资人士表示。
多数地产及金融人士认为，“不发生系统性金融风险”是监管的底线，在政策的上限和下限之间，无疑还预留较大的弹性空间，而这也让多数房企看到希望。
但上述地方银行人士表示，经历地产风波后，金融机构和地方住建部门相当谨慎，政策虽然鼓励银行和地方住建部门对融资及预售资金监管适度放宽，但具体实施过程中，不同地方的力度和效果也不同。
从城市来看，一二线城市由于房地产市场相对较好，政策落地空间也大，而三四线城市，由于项目去化较慢，无论银行还是地方住建部门，对政策的响应程度相对更为谨慎。
对保交付压力较大的城市，银行保函置换预售监管资金的空间较小，该地方银行人士认为，如果再有项目出现预售资金监管的问题，“我估计地方住建部门的人会被严厉追责，所以空间不会太大”。
托底
根据wind数据统计，11月7日至13日一周，全国58个城市新建商品房销售面积同比下滑34.9%，环比下降28.1%，各线城市均出现较大幅度的下滑，延续了10月的下滑趋势。
上述房企投资人士表示，9月市场曾出现一定程度回暖迹象，但10月再次出现下滑，幷延续到11月。而且，房地产市场从2021年下半年开始下滑，如果与2020年同期相比，下滑幅度更甚。
销售下滑带来的影响是显而易见的，在公开发债、信托和开发贷普遍缺失的情况下，销售回款成为房企唯一的资金来源。但销售回款又有一部分受制于预售资金监管，而无法自有提取。 |
