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台湾房价上涨 如何抑制 | |
http://www.CRNTT.com 2010-03-12 10:30:09 |
参、抑制房价之策略 一、有条件的紧缩放款 市场资金过多,最好的方法其实是提高利率、紧缩货币,将多余的资金收回,可是这样不仅房市受到影响,连股市及民间投资恐怕都会受到影响。因此对付高房价,应谨慎运用货币政策方式处理,要针对房地产的区域性与授信对象,要求银行实施选择性的信用管制,特别是高房价地区,如台北县市、台中七期重划区与高雄美术馆附近等。流动在房市的资金减少了,房价也就会不会上涨那么快了。 二、打击投资炒作行为 针对“拥有两栋以上存货性房产”的投资客,贷放成数是首要的限制内容,应降至5至6成以下,贷款利率也应加码,投资客难以再适用“只缴利息不缴本金”的宽限期待遇了,这对打击投资客炒作房价有相当的吓阻作用。 二、城乡差别税率 为缓和城乡发展的差距,缓和人口往都市集中的速度,应可采取奖励措施,鼓励民众于户籍地购屋,或是采取差别取价的税制策略,让民众愿意到郊区或偏远地区购屋,减少都市的购屋需求,缓和房价上涨的压力。 三、提高短期套利的房屋交易成本 对于一般投资客而言,房屋转手越快越有利,能够快速获利,也能减少贷款的利息支出,因此应该针对短期套利的投资客,提高其交易成本,压缩获利空间,自然能抑制投资炒作的意图。 |
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