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| 中国第一“富家族”缩水之谜 | |
http://www.CRNTT.com 2009-03-05 11:41:51 |
它是一条地产“大鲨鱼”。 163亿股本，市值最高时超过2000亿港元。 它曾催生出中国首富。 26岁的杨惠妍因持有其96亿股股份，在2007年身家超过160亿美元。 它叫“碧桂园”。 它曾创下内地房企在港融资的最高纪录：148.49亿港元，股价一度攀升至14.18港元。但如今，股价狂泻九成，市值已大幅落后于“广东地产五虎”的合生创展、富力地产等。即便放在A股比较，它也排在万科、保利、陆家嘴和招商之后，屈居第五。 对赌协议、幷购ATV、进军煤制油、大裁员，碧桂园从不缺少新闻，但理财周报始终关注的，仍是其地产业务本身和财富逻辑。 得知“碧桂园项目大停工”的传闻后，理财周报记者走进碧桂园楼盘现场，研究其各项财务数据，从项目、财务、模式三个层面出发，解读真实的碧桂园。 我们希望找出答案：“大鲨鱼”是怎么被抛到浅海滩上的。 碧桂园独家回应理财周报： “无大量存货积压；可动用资金40亿；暂不出售土地” 理财周报记者汪江涛/文 日前，就房地产销售、资金等问题，理财周报记者书面致函碧桂园方面采访。碧桂园方面回复称，没有“大量存货挤压”，今年现房未售比例与往年相比，没有大幅增加,其在2008年下半年可动用资金超过40亿元，完全有能力偿还借款。 理财周报：依据碧桂园2008年中报，在建工程中已预售面积占比在建可销售面积只有10％。碧桂园对于目前形势下，房地产销售的前景如何看待？如何有效消化目前的存货？此外，碧桂园房地产储备（持作未来发展建筑面积）尚有3070万平方米，这部分资产目前的市值与实际成本之间存在多大差异？其开发进度是否受到影响？ 碧桂园：关于“存货”问题，必须说明的是，碧桂园幷没有“大量存货积压”。今年，现房未售比例与我司往年对比相仿，没有大幅增加。公告显示我司已竣工未销售总建筑面积较往年相比较大，但实际上其中的相当部分已经预售，因为2008年年底办理竣工验收备案，而合同交付日期为2009年1-3月份，故仍纳入为“已竣工未销售总建筑面积”的分类。竣工日期与合同交付日期不一致是房地产行业内较为普遍的现象，因发展商通常还要进行现场绿化、物业管理等后续工作。随着交付进程的开展，这部分数字将在公告中大幅减少。 |
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