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香港发展局长：房屋用地要加大供应

http://www.CRNTT.com   2011-01-17 00:25:34

农地转住宅是增加供应的重要方式 　　刘乃强：未来所说的三万五千房屋供应，这些土地从哪里划出来呢？ 　　林郑月娥：我们希望稳定的平均每年可以供应两万个私人楼宇所需要的土地，还有一万五千个是公屋，加起来是三万五。但是，第一一定要平均计算，每年都会有出入；第二是这两万个私人楼宇单位，面其实是来自几方面的供应，并不是全部都由政府把两万个单位的新土地出来卖－－这也不可能，过去十年都没有这样做过。由于香港是如此成熟的一个城市，我们可以开拓新的土地，但是是有限的，因为既不允许在维港内填海也不允许转变郊野公园；第二类是港铁上盖发展以及市区重建局的重建项目。第三，我们很依靠土地契约修订，例如新界的农地转为住宅地，便是私人把土地业权集齐后，在获得城市规划委员会批准发展后向政府申请土地契约修订，把农地或其他用途的土地转为住宅用途地，并向政府补地价。 　　我们估计，三个途径加起来，我们平均每年提供大约两万个住宅单位元需要的土地。这其实是有难度的，我都不能说从现在开始今后十年每年都可以做到，但我们会努力。此外，所需的时间性并不是我们能完全控制的，例如地产商什么时候来补地价，或什么时候来完成这些契约修订，都不是我们控制得到的。 　　如果你问是否可提供一些优惠令到它可以早点做到呢？这个我们是有在做的。譬如以往有关补地价的磋商，往往需时很久，我们两年前成立了一个专责小组，希望可以谈得更快一些；同时对地价的商讨也制定了一些措施以加快程式。今年初我们通过针对三类楼宇进行强制拍卖的门槛由必须达到收购九成降到八成，其实有助于在旧区集齐地权来重建。因为一个城市到了现在的阶段，新的土地肯定是有限的，只会越来越少，所以要鼓励业主把旧楼重新发展，希望通过重新发展来增加供应。 　　政府总部有望年底乔迁新居 　　刘乃强：新的政府总部的进展如何？ 　　林郑月娥：新的政府总部的工程进展良好，应该在2011年第三季落成。行政长官在2009年10月施政报告就勾画出“保育中环”的愿景，都是发展局负责的。我觉得中环有一个非常独特的历史背景，是一个华洋杂处的地方，一个行政、政治、司法的中心，还很难得地我们在中区还有如此多有历史价值的建筑物。在“保育中环”共有八个项目，除了中环新海滨是一个新开设的海滨，其他七个都是历史性的，包括有中区警署建筑群、圣公会的主教山、中环街市、荷里活道前已婚员警宿舍、美利大厦和终审法院大楼。 　　现时位于下亚厘毕道的政府总部其实不是很旧，才五十年左右。我们请了一位著名的英国文物保育建筑师撰写了一份文物研究报告，他认为这三栋建筑是比较新的建筑，风格也比较简朴，但它的前身也是一个政府总部，这地方有一个独特的行政中心的历史价值。因此建议中座和东座是值得保育的，因为建筑上完整，以前是立法会现在是行政会议举行的地方，即香港很重要的决策都在这讨论和形成。至于西座，他认为西座比较接近中环及历史价值不高，所以可以拆卸用来发展。 　　至于保育下来的东座和中座，我们也已找到了一个很合适的用途。因为英国的建筑师提出的问题就是保留之后，如此严肃的建筑究竟有何用途。现在的决定是把东座和中座用作律政司的办公地方。

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