中评社香港1月9日电／香港商报报道，中原集团主席施永青昨日在“灼见名家”第二届财经峰会上表示，虽然社会平静或带动内部消费改善，但香港及全球增长动力减慢，就业及工资加幅受到影响，楼市利淡因素较多，料今年楼价将跌5%至10%。
他说，现时楼价基本上已经与大部分香港市民购买力脱节，失业率上升影响的主要是低技术工种，相关人士亦未必有足够购买力买楼。事实上只有20%人士有力上车置业，所以经济因素未必马上对楼市造成影响。
至于部分新盘销情造好，可能与单位较小或价钱吸引有关，货尾单位的消化速度仍然不高，他认为要到农历年之后楼市才会出现小阳春，购买力重新释放。
施永青又说，现时楼价跌幅较小，政府可能要到楼价明显回调，而且预期措施不会刺激楼市明显反弹，才会考虑放宽楼市辣招，认为政府可先考虑撤销短期额外印花税。他亦提到，现时中原未有裁员或缩铺计划。
汤文亮：楼价或跌两成
至于近日地缘政局紧张，加上本港经济前景不稳，楼市知名投资者纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮，预计全年楼价最少跌5%，全年价格或甚至跌20%。短期内，一二手楼都要减价，预测首九个月楼价跌多10%，到第四季购买力累积才有机会回升4%至5%。
汤文亮表示，跌得最多应该是细价楼，第二是楼上铺。大家集中看到空置地铺，但楼上铺很多空置看不到，很多银座式大厦的租户都因租金回落，而搬回地铺了。他建议投资者可先握住现金，不必急于买楼上车住。同时，他又认为今年的楼市可能会先跌后升。 |
