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快速回暖 楼市走出“过山车”行情 
http://www.CRNTT.com   2020-07-01 11:19:23


 

  一面是库存去化周期仍在上升,一面是房住不炒红线难破。杨科伟表示,上半年多省市在土地出让环节给市场、企业减压,主要涉及取消限制性规定、增加优质土地供应、延期或分期缴纳土地款和延长竣工期限等。从下半年政策来看,房地产信贷政策将整体中性偏积极,坚决遏制房地产金融化泡沫化,严防信贷资金过度流向房地产市场。

  从地方政策来看,杨科伟认为,下半年房地产市场政策仍以稳为主,从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策,调控政策或将继续维稳,限价政策或将进一步放开,短期内放松限购、限售的可能性不大。

  杨科伟还表示,因疫情对经济的影响,地方放松楼市动力较大,未来还应加强相关监管。他建议,房企融资环境分类放松,对于高杠杆、高负债经营的房企以及拿地激进的房企,仍要监督企业有序去杠杆或稳杠杆。居民部门仍需稳杠杆,确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。部分城市或在现有限贷政策框架内适度放松限贷,其中,放松公积金贷款、下调房贷利率、调降首付比例都是可以考虑的选项。不过,认房不认贷、二套贷款已结清算首套等重磅刺激性政策较难落地。


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