四、楼市能否降温 房产税恐成空拳
1、民众深度观望 一线楼市陷入短期利空
综合前期二套房贷收紧的政策影响，目前各地楼市已经陷入深度观望状态。即便现在上海实施房产税还没有明确的时间表，但在满天飞的传言中，上海楼市已经进入了久违的寒冬。而说到房产税一旦开征所带来的影响，市场各方的反应各不相同，中介担心楼市会跌入更冷的冬天，老百姓则盼着高房价能就此终结。（上海东方网）
虽然全国楼市在新政出台后陷入了全面“动荡”，京沪粤深四地为首的一线城市一片惨淡。但是，房价却没有出现应声而落的现象。有业内人士表示，与节节败退的成交量相比，房价依然维持坚挺状态，新政目前的影响力只能在涨幅多少上“做文章”。（广东金羊网）
业内人士认为，由于房产税的征收力度、税率、税基等具体方案都还没有出台，所以其影响程度现在还不好判断。而且房产税执行难度大，即使上海等地试点，政策也不会太过严厉，对房价影响相对有限。（北京《证券时报》）
2、楼市供求不变 开征房产税难抑高房价
物业税的讨论已经很多年了，迟迟难以出台，直到房价上涨到令各界感到不安，作为“先行者”的房产税才被推到台前，这本身就包含着某种“救急”的意味。税收能够缓解需求，但不能直接作用于供应，甚至还会抑制供应。如果开发商因为市场不乐观而不买地，不盖房子，现有的存量房即使全部进行二次配置，估计也还是不够的；而当前市场的商品房入市量、开复工面积减少，保障性住房欠账过多的问题，是楼市供求矛盾的根本所在。如果没有更大的决心去解决这些问题，即使房产税近在眼前了，解决房价过高的效果依然会远在天边。（北京《新京报》）
在今年以来的新一轮房地产调控中，房产税被老百姓视为抑制房价快速上涨的最大期待之一。但是，房产税的出台真的能像人们所期待的那样，成为抑制房价的一剂猛药吗？在上世纪八十年经济快速增长时期，日本和韩国均试图以开征房地产税等重税抑制房市价格，韩国曾对第二套居民住房征重税，原来是9%至30%的比例，最后征到50%至60%，但是房地产价格还是没有控制住。反倒使房地产供应量锐减，成本大大增加，又通过价格转移到了购房者的身上。而日本从1985～1991年的地价平均涨幅7.6%，而房价上涨超过了20%，日本开征的固定资产税并没有起到抑制房价上涨的作用。那么，如果房产税在我们国家出台，能够在多大程度上影响房地产市场呢？中国人民大学财政金融学院教授朱青指出，房价的涨跌，取决于供求关系，如果未来住房供不应求，人们还是会选择投资房产。（浙江在线网）
3、难改土地财政 房产征税不能包治百病
近日，关于楼市调控的新政频出，但各种迹象表明，房价并未受到实质影响。于是，开征“房产税”一事被官方提上议程。一些业内人士甚至断言，房产税一旦开征，将是抑制房价快速上涨的重要手段之一。但也有不少业内人士和市民对房产税等相关税收所起的作用表示怀疑。他们认为目前的房地产调控形势依然严峻，根本性的问题尚未解决，不能指望房产税一出，楼市“百弊”便自然化解。事实上，过去几年里，房价连年疯涨并不是炒房客的全部责任，各个地方政府出卖土地而换取财政收入，导致土地价格不断飙升是一个重要原因。（《云南信息报》）
房产税既可能成为改革的利器，也可能被利用成为地方政府的又一个财政来源。中国与国外的不同之处在于，土地是国有的，房价中已经包含了一部分交给政府的土地租金，而且比例巨大。所以土地出让金和房产税是否重复征收成了一个绕不过去的坎，这也是人们反对“房产税”的最大论据。
房产税从被提出开始就带着一种美好的期望——给地方政府一个新的选择，用一种良性的税收来渐渐代替土地财政。而这种期望曾一度给人以误导，以为房产税将与土地出让金合并。但迄今为止，关于房产税的官方声音中，房产税与土地出让金及现有的各种房产相关税费的关系问题，早已被剔除乾净。（广东《南方周末》） |
