中评社北京8月6日电／据澎湃新闻报导，现房销售的呼声越来越高。近期，山东省济南市、福建省福州市永泰县等地土地竞买中均出现现房销售地块，引发业界和购房者关注。现房销售条款再次出现，是否会逐步成为土地竞买中的常规条款，又有哪些信号意义？
而在澎湃新闻采访过程中发现，即使没有条款约束，一些此前并未参与高周转的小房企开始了主动“现房销售”，对于此前与大型地产商竞争中没有优势可言的他们来说，“卖个踏实”成为了一条另类生存之路。
现房销售地块再次出现
8月1日，济南第二批集中供地进入正式交易环节。两宗住宅地块吸引众多房企参与竞买，触发政府设置的最高限价后，进入“限地价竞建筑品质和建设进度”环节。最终，两地块以“住宅三星绿建加封顶办理预售许可”的代价成交。
据济南时报，这是济南自2017年8月土拍最高限价政策落地以来，首次在“熔断”后现房销售。
以位于旅游路以北、玉岭山以南的市委党校地块为例，该地块起始价28199万元，容积率为1.4，起始楼板价为6607元／平方米，最高限价为32400万元，达到最高限价时的楼板价为7591元／平方米。
据齐鲁壹点和济南时报的报导，该地块吸引8家房企竞价，参与企业多为济南、济宁等地方开发企业，仅有1家国内品牌企业参与。济南时报称，整体来看，这个地面积不算大，所需的资金门槛不高，加上地段不错、低容积率，所以吸引了不少房企报名。
事实上，这并不是近期出现的第一幅现房销售地块。此前，7月15日福建省福州市永泰县自然资源和规划局在公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
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